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ߣadminԴδ֪ڣ2023-03-06

房贷利率低至“零加点”,各地楼市花式揽客,买不买?/br>

中新财经3?9日电(左宇?东风吹,战鼓擂,现在买房谁€谁!房产中介梁?化名)的朋友圈里,€近充′类似喜气洋洋的文案€?/p>

€年以来,各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款€度加快、首付比例降低,楼市的春天流露出€丝暖意€?/p>

省下€个包,还是一辆车?/p>

梁青的€家在东北某二线城市,一个月前的房贷利率€高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在,不少银行新调整的利率已经触摸到首套?.0%,二套房5.2%?/p>

可别小瞧?.7。比如说€?00万元的房子,首付50万元贷款150万元,贷?0年€按照最极端的情况算?.0%的利率每月还?000多元?.7%的利率每月还?700多元。梁青说?0年下来能少还20多万元,€辆车都出来了?/p>

当然,现实情况是,目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算,每年都会根据LPR的变动产生利率的变化??1日,央行公布的最新一?年期LPR?.7%?年期以上LPR?.6%,继续维持不变€?/p>

€近LPR没有动,利率下降是因为各地调整了加点BP,但这样对已经放款的客户就无缘了。梁青说,现在有?020年左右买房的客户,以6.3%左右的利率还贷好几年了,都很眼馋,在打听能不能想办法降低下成本€?/p>

买房人小?化名)则先€步真实尝到了房贷利率降低的甜头€我是去?月第€¤款的,当时签的是基准利率上浮0.5%,利率为5.15%。这个月正好′年,按现在的LPR算,我的利率调整到了5.1%,这个月比以€少还?8.5元€?/p>

这么算来,一天能省下€杯奶茶,€年能省下€顿烤肉,30年能省下€个包包啊!小琳对中新财经说€?/p>

多地房贷利率创近三年新低

今年以来,房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律,尤以广州、南京€杭州€苏州等热门城市为代表€?/p>

个别城市甚至已经出现了零加点的贴地飞行状态€例如,苏州某国有大行信贷人员直€现在已经降到了底线,不能再低了€?/p>

有苏州地区房地产中介向中新财经证实,€近苏州‘实有不少银行首套房贷款利率降?.6%,与LPR持平。€近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右,为6.12%?/p>

这带动了€近苏州二手房市场的走热,€个月里平台上多了近万套二手房。上述中介表示,苏州房贷利率全线触底了,后续可能反弹回升,很多人都看上了这个短暂的窗口期?/p>

贝壳研究院数据显示,3月以来,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,平均的主流首套房贷利率为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个€?5个基点,?019年以来月度最大降幅,房贷利率接近2020年三季度的水平€?/p>

对于房贷利率下调的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称,房贷利率挂钩LPR制度以后,根据因城施策的原则,不是所有的城市房贷利率都在下调,只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市,或€是前期利率上涨比较明显的城市,就要€要把LPR加点的水平降下来?/p>

后续还会有很多城市下调房贷利率,但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况€李宇嘉表示?020年以来,上调房贷利率的城市比较多,预″部分城市未来都会在利率上有所下调?/p>

放款加快、首付比例下?/p>

房贷利率下调的同时,放款速度的加快也愈发明显?/p>

?月初起,北京房贷€快的面签后一、两天就能批贷,过户三天就能放款。有中介向中新财经表示,自己经手的基本在€周多放款,最慢不超过半个月€€去年下半年放贷至少也得?-6个月?/p>

另有媒体报道,上海房贷发放审批周期也?021年底4个月以上缩短?个月的基€上进€步加快,缩短?-3周€且在走访中介和部分楼盘€售人员时了解到,目前上海部分银行已经不强调银行流水€?/p>

据我们了解,在一些二、三线城市,走纯商贷且贷款金额相对较少的,可以达?-3天的秒批。梁青表示€同时,部分银行在审慎基€上调整贷款审核要求,适当€化了对首付来源€社保€流水等情况的审查€?/p>

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式€今年以来,江西赣州、重庆€广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调?/p>

近日,广西南宁二套房€低首付款比例?0%调整?0%,北海€防城港首次购买普€商品住房的商贷€低首付款比例?5%调整?0%,购房门槛进€步降低€?/p>

市场仍在博弈?/p>

16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题,并提及房地产€随即,央行、银保监会€证监会召开会议,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,均对房地产发展作出安排€?/p>

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为,随着居民按揭贷款的持续松绑,进入4月,部分城市或将迎来部分€求释放,但短期内市场仍将处于调控¤松绑和居民购房信心的博弈之中?/p>

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到,今年以来信贷环境和€求端的支持政策带来了市场修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明€求端的信心未完全修复?/p>

房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间,€本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶,因此理论上房地产市场预″从今年下半年起€步企稳。植信投资研究院高级研究员€欣欣也认为,但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效,购房€需求的释放有可能进€步延后€?/p>

预计年内住房¤环境保持宽松,地方支持€政策进€步传导并生效,促进市场修复€许小乐说€??

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