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ߣadminԴδ֪ڣ2023-03-06

房价连跌7个月,新房均价每平方?000多!这个省会城市松绑“限购限贷€,哪些楼盘值得看看?/br>

€€每经记€?包晶?

图片来源:摄图网-500523260图片来源:摄图网-500523260

€€继哈尔滨、郑州和福州等省会城市松绑楼市调控政策后,兰州市近日发布《兰州市落实强省会战略进€步优化营商环境若干措施(?号)》指出,降低购房首付比例,定向放宽政策,€发市场活力€?/p>

€€根据兰州本次楼市新政?/font>个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房€低首付款比例不低?0%、二套住房最低首付款比例不低?0%?/font>同时,对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭,为改善居住′再次申请贷款购房的,执行首套房贷款政策€这意味€“改善型”需求即将释放,而购房人或迎来€买房窗口期”€?/font>

€€事实上,在出台松绑政策之前,兰州楼市已经沉寂了很久€安居客统计显示,自去年下半年以来,兰州无论在新房供应和成交方面都稍显低迷,即便是刚刚过去的3月传统销售旺季,兰州(包含三县六区)新房均价9146?平方米,环比下降0.68%?/font>国家统计€数据显示,从去年8月至今年2月,兰州新房和二手房价格环比均处于下跌€势?/font>

€€据€每日经济新闻€记者了解,目前兰州各区域关注度较高的楼盘,在首″盘时基本都会有较大优惠,且房源充足€可选空间大。政策利好之下,兰州哪些楼盘值得下手?每经品房小程序大数据对兰州部分代表楼盘项目进行多维度解析€?/p> 数据来源:国家统计局数据来源:国家统″

€€金融府估值参考价?2495?平方?/font>

€€以城关区城东板块的€金融府”为例,该项目于去年5月首″盘,在销售平台上均价?4500?平方米,户型?08平方米€?37平方??16平方米为主€?/font>每经品房小程序€过11个维度综合测算,得出该楼盘估值参考价?2495?平方米€?/font>

€€导致估€价格稍稍偏低的原因,或与该项目周边缺少大型购物中心、小学教育资源相对不足和公交舒€度较低有关。每经品房小程序显示,金融府直线距离1公里内仅?€东岗小学?64米),仅优于城关?%的小区,属于小学舒€度低的区域?/p>

€€金融府周?公里居住人口?.6万人,在城关区内属于居住密度偏低的区域;有公交站6个,仅优于城关区1%的住宅项目,相对属于公交出行舒€度低的区域。此外,周边有大小医疗机?个,优于城关?5%的小区,属于就医舒€度中等的区域€?/p>

€€从餐饮消费水平来看,区域内客单价41元,全国对比的消费档次指数是3.1?.0表示3线城市最优€),相当于3-4线城市之间的水平,在城关区高?1%的住宅项目,同城对比属于低ֳȹ消费区域?/p>

€€基于对上述维度综合测算,每经品房小程序专业版显示?/font>未来五年金融府房价涨幅将跑输城关区的平均水平,但会跑赢全国平均涨幅,高于全国93%的区县€?/font>

€€点击该图片,可直接在每经品房小程序查看项目全部资?/p>

€€中海铂悦世家估€?/font>

€€参€价?3334?平方?/font>

€€再看七里河西站板块的“中海铂悦世家€€该项目于去??8日开盘,€售均?4500?平方米,据每经品房小程序综合测算,其估€参考价?3334?平方米€?/font>

€€但综合来看,同样的销售均价,中海铂悦世家的各项配套指标比金融府在11个测算维度上更为均。每经品房小程序预测,未来五年该项目房价涨幅将跑输七里河区平均水平,会跑平全国平均涨幅,高于全国75%的区县€?/p>

€€具体到每个维度,中海铂悦世家周边1公里内有11个幼儿园?个小学,16个医疗机构€在购物和€勤方面,该项目周边同样没有购物中心,虽然公交车站共?0个,但仍然处于七里河区较低的水平。€€勤车€在早晚高峰时段,优?4%的住宅小区,处于驾车舒€度中等水平?/p>

€€从餐饮消费水平来看,区域内客单价44元,全国对比的消费ֳȹ次指数是2.8,相当于2-3线城市之间的水平,在七里河区内属于中档消费区域€?/p>

€€点击该图片,可直接在每经品房小程序查看项目全部资?/p>

€€中海寰宇天下参€价?/font>

€€14356?平方?/font>

€€而位于黄河北板块的€中海寰宇天下€,于去??3日开盘,主力户型?25平方米€?05平方米€?75平方米,€售均?5000?平方米€?/font>每经品房小程序估算,当前其参考价?4356?平方米€?/font>

€€不过在最受购房€关注的教育配置方面,据每经品房小程序显示,中海寰宇天下周边?个幼儿园?€小学,处于区域内中等偏下的水平€?/p>

€€在医疗配套方面,项目周边有大小医疗机?2个,优于城关?1%的住宅项目,相对属于就医舒€度中的区域。此外,项目周边有大小购物场€19个,优于周边38%的住宅项目,购物舒€度中€?/p>

€€值得注意的是,该项目在公交出行方面表现优于金融府和中海铂悦世家€周?公里内有地铁?个(庙滩子站和草场街站)、公交站12个,主要道路早晚高峰平均车€为19.14公里/小时,优于城关区84%的住宅项目€?/p>

€€基于对上述维度的综合分析?/font>每经品房小程序预测,未来五年中海寰宇天下的价格涨幅会跑输城关工平均水平,但会跑赢全国平均涨幅,高于全?3%的区县€?/font>

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